Вопрос-ответ

Ответ:

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Краснодар ул. Коммунаров 270 от 07.03.2017 стоимость сбора и вывоза строительного мусора осуществляется исходя из фактических затрат управляющей организации по договору с подрядчиком в расчетном месяце.

Вывоз твердых бытовых отходом  относится к услуге по содержанию общего имущества, (до выбора Регионального оператора согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) по г. Краснодару является ОАО «Мусороуборочная компания» (Приказ  Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 09.01.2017 № 1)

С даты заключения договора с ОАО «Мусороуборочная компания» ТКО будет взиматься с постоянно или временно проживающих граждан в жилом помещении, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами будет рассчитываться с учетом количества собственников помещения. (Правила "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.)

Ответ:

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее - госжилинспекция края) в течениие 2016 неоднократно поступали обращения граждан по вопросу начисления платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению при оборудовании многоквартирного дома индивидуальным тепловым пунктом (далее - ИТП) и наличии в помещениях индивидуальных приборов учета тепловой энергии. 
   Приказом региональной энергетической комиссией – департамент цен и тарифов Краснодарского края приказом от 06.09.2012 № 4/2012-нп «Об определении порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Краснодарского края в 2012-2014 годах» (в ред. от 30.12.2014) было установлено, что на территории Краснодарского края до 01.07.2016 применялся порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (далее – Правила № 307). При этом, указанными Правилами № 307 не был определен порядок расчета начисления платы за коммунальную услугу по отоплению при оборудовании многоквартирного дома ИТП и наличии в помещениях индивидуальных приборов учета тепловой энергии. 
   В связи с чем, расчет размера платы за данную коммунальную услугу в указанном случае определялся на территории Краснодарского края до 01.07.2016 года, в соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). А именно: исходя из объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного на ИТП, распределяемого между всеми помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади помещения, независимо от наличия (отсутствия) индивидуальных приборов учета тепловой энергии (формула № 18 приложения № 2 к Правилам № 354). 
   На основании вышеизложенного, госжилинспекцией края были направлены многочисленные запросы в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России) с целью разъяснения порядка начисления платы за коммунальную услугу по отоплению при оборудовании многоквартирного дома ИТП и наличии в помещениях индивидуальных приборов учета тепловой энергии. 
   Наконец, поставлено точка в этом вопросе. 
   Согласно разъяснениям, полученным из Минстроя России от 03.10.2016 № 32444-ОД/04, при оборудовании многоквартирного дома ИТП и наличии во всех помещениях индивидуальных приборов учета тепловой энергии, расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению должен выполняться с учетом формул 3.3 и 3.4 приложения № 2 к Правилам № 354 (п. 42.1 Правил № 354) исходя из показаний как индивидуальных приборов учета тепловой энергии, так и показаний общедомового прибора учета тепловой энергии. 
   Таким образом, в настоящее время должен применяться порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, отраженный в п. 42.1 Правил.

Ответ:

Если жильцы являются нанимателями жилого помещения, они несут ответственность за внесение платеже перед собственником жилого помещения (муниципалитетом, если жилое помещение находится в муниципальной собственности). В свою очередь, муниципалитет несет ответственность перед управляющей компанией в данном доме в соответствии с заключенным между ними договором. В связи с этим управляющая компания (в том числе и ТСЖ) будет вправе подать в суд неа муниципалитет, чтобы добиться погашения долгов.

Если жильцы являются собственниками жилого помещения и не уплачивают своей доли участия в общих расходах, ТСЖ вправе обратиться в суд и принудительно взыскать задолженность.